主题：豪宅，是否也有抄底一说？

     当政策的冷风吹过全国市场，对比普通商品房市场，豪宅市场显得较为平静，是政策下的集体沉默，还是信心支撑下的从容淡定？本次记者将眼光聚焦到顶级豪宅，在本轮的严厉调控下，豪宅是否也有抄底的契机。

     豪宅价格的持续攀升与调控无关
     在众多的投资者看来，豪宅是一种“时间资产”。山、林、湖、海、高尔夫、城市中心等这些不可复制的资源，自然的将豪宅和普通住宅划出不可逾越的鸿沟，随着时间推进价值愈加凸显，而除了经得起岁月考验的产品本身之外，对稀缺自然资源的占有是豪宅保值增值的核心质素。
    在本轮调控中，北京豪宅价格整体逆市上涨。其中，长安8号凭借其位于长安街与东CBD交汇的商务核心区位，在3月开盘时均价5万元/平米，现已超过8万元/平米。位于东北三环核心腹地的红玺台，从三月份的4万/平米超到了现在的53000元/平米。而位于海淀区玉渊潭公园北岸，坐享亚洲最大樱花园，观玉渊潭水景的东钓鱼台家园目前均价达到了93655元/平米，较其此前拟售72000元/平米的价格也涨了三成，成为北京最贵的豪宅。
     而深圳豪宅凭借其极尽稀缺的自然资源成为富余资金的“沉淀池”，在两轮调控中实现价格稳步攀升。万科天琴湾，被称为中国华南区的首席豪宅，仅50席、0.099容积率、买别墅送山头、三面环山一面亲海。08年均价在8万/平米左右，但目前价格均价已上涨至13万/平米，且其楼王单位凭借23万/平米的单价已超越华侨城天麓成为目前深圳最贵的别墅。华侨城天麓，建构于东部华侨城9平方公里之上，是有别于传统物业的超低密度山海大宅，以“平方公里”为价值单位。自07年12月推出以来，别墅均价由10万/平米上涨至目前的13万/平米的高位，同样是资源型豪宅跑赢大势的典范。
    个别具有资源优势与发展潜力的二线城市也出现了比肩一线城市的豪宅。如珠海的凤凰山一号、绿洋山庄等情侣路稀缺山海资源豪宅，价格也从09年的2－2.5万/平米上涨至目前的3－5万/平米。而销售情况与普通住宅相比，也极为乐观。据悉，在新政出台后，凤凰山一号在5月曾出现豪客一次性付款2200万购买MV跨界别墅3套。相信其稀缺的山海资源、二线城市的价格优势、未来珠江西岸核心城市的定位也是其价格及销售量的强有力支撑。
   “真正的豪宅不仅不因调控受挫，反而会因市场的理性更凸显出价值，并被消费者认可。”一位地产专家如是说道。

   不只是投资，豪宅独具的收藏价值
   香港前特首董建华先生选择落户华侨城波托菲诺，香港著名导演徐克亦然；香港影视明星朱茵以720万人民币在红树西岸购置256平米豪宅，章子怡千万元置业万科17英里，余秋雨、窦文涛、巩丽、阎维文、唐国强等都先后购买千万级豪宅……
    为什么如此多的名人对待资源型的豪宅都表现出“不差钱”的态度，这期间市场同样经历了大起大落，难道是他们的资产情况“无惧风雨”吗？还是豪宅本身的价值无惧潮起潮落？
    记者访谈了几位豪宅购买者，他们中的多数表示，投资豪宅不是短期投资行为，除了资金的保值增值外，身份与地位的象征，作为收藏品等长期的使用用途更为重要。由此可见，以收紧房贷为主的调控政策对豪宅购买人群的影响较为有限。而且豪宅除作为投资品，更重要的是收藏功能，艺术品的功能。
   而豪宅之所以是艺术品，在于它的独一无二和不可复制，甄选豪宅需要眼光。譬如天琴湾、天麓均凭借超低密度与绝版的资源，而北京的豪宅更多的是卖地段，卖品质，而珠海的豪宅除了卖海景外，港珠澳等系列利好带来的城市发展潜力也成为吸金的重要原因。记者走访发现，5月份一次性购买3套凤凰山一号的客户也正是因看重的珠海的升值前景而果断出手。

    因此，在严厉的政策调控下，豪宅产品，尤其是占据稀缺资源、绝版地段的顶级豪宅，与其等待“抄底”，不如及时出手，把握“理性”的价值。

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