主题：看看就知道：是谁抬高了房价！

看看就知道：是谁抬高了房价！
温总理您好！您辛苦了！四川省成都市锦里西路78号属军事用地，总占地面积44.3亩，位于成都市青羊区锦里西路78号，相邻名胜步行5分钟即可到达琴台路和百花潭公园。然而军队用地属行政划拨用地，于2004年成都军区西较场干休所与四川三秦房地产开发有限责任公司签订开发合同：“干休所”以占地面积44.3亩的土地作价每亩340万元人民帀作为开发投入(而市场每亩土地现价不低于1000多万元/亩)，“干休所”利益分配获得一幢电梯将军楼，剩余开发成果便归开发公司所有。就这样四川省成都市锦里西路78号军事用地居然可以搞房地产-----现开发楼盘名“78号观邸”! 项目整体总占地面积44.3亩，总建筑面积18万平米。第一部分为已入住的一幢电梯将军楼(老干部不掏一分钱便可拿到房屋产权证入住，并且入住后另还领几十万的人民币补足，这些补助费都是来自开发利润的一部分)，目前开发的是第二部分，15层至33层的高层电梯住宅(这样高高耸立的大楼严重破坏周边名胜景观，增大周边道路交通流量压力，并且黑色利益驱使下，不顾相关保密法规之规定严重超高的33层大楼已违背军事单位周边建筑规划建设标准！！)，黑色暴利润每平米售价9500多元，开发商不开发2期、3期，只转手卖土地就能获纯利润1亿多人民币，开发商赚欢了。
  温总理您好！您辛苦了！成都军区西较场干休所横行霸道，建设报件时谎称：“是解决老干部住房问题”……那么买房住户都变成老干部了吗？中国的土地制度：军队用地属行政划拨用地，如果要改变土地使用性质需交回国土局公开拍卖！军队搞房地产开发真是乱套了，中国房改是百姓为当权者住的洋房买单吗？质疑中国房改:军队可以拿行政划拨用地搞房地产开发？而且开发卖价还高，每平米售价9500多元，开发商赚欢了，这样的腐败房价自然很高，解决“老干部问题”还是让开发商获暴利了？三个代表代表的是老百姓利益还是代表“人民公朴--老干部”、“个体户奸商”？是代表的是残酷剥削无产阶级和广大劳动人民的资产阶级的利益！！这样的军队还是不是人民的军队？？是公朴还是作威作富的老爷？国家很便宜地把地给了政府、军队、企业，还剩下多少土地给老百姓？所以我国的房价其实不是土地稀缺的问题，而是提供到市场上的有多少？

近几年房价飞涨的原因是什么？首先看一看房价飞涨的开始时间，就是从2004年8月31日，被称作831的日子开始的，由于831以后，全国土地全部实行招拍挂来供应，可是各地政府根本没有足够的资金来拆迁、收购、储备和以前一样上市数量的土地，只能够像挤牙膏一样推出土地，因此在各地的土地拍卖纷纷出现所谓天价地块，从而带动了周边以致于整个城市的地价飞涨，也带动了存量土地、房子的价格飞涨，手里有土地的开发商说，政府送钱，不要都不行。可是手里的土地用光后照样没有土地了。拆迁户看到土地拍卖的价格，大大提高了要价，可是就是提高要价也买不到原来面积的房子了。土地收购的成本上升又掀起新一轮土地价格上升，政府只有在第一轮赚到了，后来也是自食恶果，就是市政建设的用地也照样涨钱，赚到的钱又赔进去了。形成恶性循环了。到头来政府也没有得到预想的好处。天价的土地使大批开发商倒闭、关门，土地全部落入寡头手中，可以囤积，等待房价进一步上涨。
由于土地严重的供应不足，看看现在的报纸、电视，还有铺天盖地的房地产广告吗？北京的4环以内还有新楼盘上市吗？
老百姓看到土地拍出的天价，心里十分恐慌，造成疯抢房子，开发商借机提价，就是原来831以前低价拿到的土地，房子照样卖高价。
这就是房价飞涨的最根本原因，其他比如房地产预售制度、税收等政策，过去几十年为什么不会导致房价飞涨？过去的同样这些开发商，为什么抬不起房价？就是因为过去土地供应充足，开发商可以到处找到土地，开发商之间要竞争，比价格、比质量、比户型、注重品牌，房子才卖的出去。
土地的缺乏实际上完全是土地供应不足的借口，实际上各个城市闲置、浪费、荒芜、乱七八糟的土地多的是，就是北京都太多太多，三环四环的高楼大厦后面很多都是乱七八糟的烂房子、烂村子，烂作坊、污水横流，尘土飞扬，站在高楼看一看，脏乱极了。土地缺乏的根源是政府根本没有足够的资金搞拆迁来供应市场。
当商品供不应求时，商品的价格就高于价值，这是最基本的政治经济学的原理，就是价值规律，可惜现在的领导都是工程师居多，不懂经济。这么浅显的道理都不明白。
推出廉租房、限价房又可能造成腐败的新发源地，因为给一些掌握审批权的人制造了腐败的机会。就是说什么人可以享受买这些房子的优惠政策，根本没有办法做到公平、公正。
因此最好的办法就是恢复2004年以前的土地政策，允许开发商自己到处找土地，政府只要控制城市规划，收取出让金、控制税收就足够了，其他的事情让市场来自行调节。2004年以前一直这样，也没有什么大毛病呀，总比现在强！