主题：即使到今天，zf本质上并不是为民众降房价的

当房价由国家引导并升为最贵重的商品后，zf就没有一次是真正为了打压地产商而降低房价的政策出台。


低利率时代，引导民众贷款买房，并在房地产交易方面采用降低率税的方式使社会民众的资金投到地产上来。逐渐加高斌税，降低地产的流通性，使资金沉淀在房地产上。加高税斌后，再逐渐加息，使得绝大多数后进入地产的民众套牢在地产上。即使每年房价增值10%，仍不足以你完成一次房地产转手，直接的效果就是资金沉淀。

为什么现在消费品会迅速通胀？主因就是房地产市场的爆涨带来的货币大量发行（通过银行贷款）导致的流动性过剩，现在这就象是一个接力棒，zf主因上是不会让它停下来的，一定会一棒接一棒的保证有人接下去，这也就印证了zf为什么一次又一次的调控而房价总是稍歇一下就会立刻猛涨。因为没有一次是真正打在七寸上的，都是本质目标从房地产的土地批售多卖一点，地产中间转让税收方面多捞一把的实际出发点制定的政策。

明年商业地产要推出物业税，这又是一个“叫好”而不得实惠于民的假调控，税收的效果就是国家可以更多的从地产拥有者手中分享增值的收益，更多的吸血，制造更多的奴隶（房奴），先从商业地产征收，逐渐普及到住宅，吸取更多的社会富裕人士的经济收益。

地产市场的转折不是来自于国家的调控，而是最终来自于中国经济的转折。企业经营环境的恶化，竞争力的下降，会逐渐导致工人工资的滞胀，而物价的通胀，会导致实际购买力下降，这个转折点已经不远了，相信2008－2010年之间就会有迹象。很多企业家应该清楚，现在中国制造业的瓶颈所在，企业斌税非常高，几乎不避税无法经营，除了国家垄断行业获取的超额暴利。明年失业率会进一步上升，只有所谓的劳务派遣之类的会生意兴隆（因为新劳动法）。外资投资的缩减甚至抽逃已经有迹象，国内企业也在缩减再投资规模，企业也在寻求应对经济转折的避风港。此外，股市也是风向标，会提前于楼市结束增长的势头。

国家已经连续20年近10%以上的增长，是软着陆还是硬着陆，无人能预料。地产作为保值的一种工具的功能会持续，作为增值的工具的功能会消弱（因为税收）。

随着地产资金的沉淀，这部分资金会逐渐流入到新的投资领域，压住葫芦浮起瓢是肯定的，猪肉价格上涨，粮食领域全线飘红，钢材物资价格飞涨，黄金也有“黄金十年大牛市”的预期。这么多杂乱的领域，如何让自己的财产不遭贬值的命运，是一个长期的经济命题。

消费品领域表现的最直接，但是消费品领域是zf最为害怕的领域，一但通胀起来，民众的经济基础就会呈直线下降之势，所出现的社会后果是zf不愿看到的，会动摇社会的根基。所以zf必将引导到不危害社会生活水平的领域，那就是黄金。

虽然黄金已经有了三四年的持续增长，每年增幅20%左右，但是与1985年相比，仍是偏低的，而且中国的黄金储备是非常少的，相比于欧美。民众购买黄金，使黄金更多的流向银行及国家金融机构，通过增加存款准备金的方式，可以抑制货币的流动性过剩。

个人理财方面，推荐地产仍是大头（主要是商业地产，租金回报率高），黄金次之（占资产10－20%），其三就是货币现金存款（永远不能没有现金）。回避掉贷款，尤其是贷款的房子，能出手则出手。

想的很多，写的很少，回头再继续。

你说得很对，但是即使是这样，我们又能怎么办呢？？

ZF是为了经济发展考虑滴。。。