主题：房地产大亨的阴谋与阳谋!

房地产的价格有无泡沫，我想每个中国老百姓心里都很清楚!你兜里的那三瓜俩枣的银子能买几平尺的钢筋水泥,只有你自己最清楚!不管专家们怎么长篇大论地论述需求的刚性和旺盛,但有个事实却不容忽视:99.9[%]的人都睡在家里，因无房居住而露宿街头者少之又少！尽管我们的房子不够大，我们的房子土得掉渣，我们的房子已经住了10年或20年，但基本的遮风挡雨，防寒避暑，维护私密空间的功能还是可以实现的!
    房地产的销售一直就是个迷，从发展商那里总是听到销售一空、预售告罄的言辞，但随之而来的自买自卖、高频退房又不绝于耳! 北京的房价不是全国最高的，但现在4环之内100万元想买套两居室的住房简直就是奢望！而北京人均年收入不足4万元，就是说一个北京人要近30年的收入且不吃不喝才能买得起一套住房！我真的搞不懂北京的房子都卖给了谁？至少我周围的亲戚朋友他们绝大多数居住的还是上个世纪单位的福利分房！
我不是经济学家，更不是房地产专家，我不想卷入房地产泡沫之争！道一浸淫股海多年，见过最多的就是庄股，不客气地讲，股市里的庄股我一眼就能识别！这其实不需要多少经验，庄股的特征很明显：1、日交易量稀少换手率极低；2、价格高高在上始终维持横盘，3、不受外界因素影响，大盘跌时它不跌或少跌，大盘涨时它也不涨或少涨，但背后总有或多或少的各种传闻！一句话概括:庄股就是多数筹码被庄家控制，价格被人为规划，成交稀少且多为自买自卖，有价无市！以此标准来看看目前的房市，我大吃一惊!竟然如此的相似，简直就是克隆！ 
天价的房产究竟能撑到何时，这个谁也说不清楚！难道房地产大亨们就不怕房子出不了手，自己套牢破产吗？！我可以肯定地告诉你：他们不怕！为什么？听我慢慢道来：看看每年中国富豪排行榜，你能找到什么规律？那就是这些富豪多数不是专业搞房地产的就是经营的项目里一定有房地产！为什么会这样？原来这里面存在暴利！有多大，大亨们心里最清楚却谁都不肯公开透露，原因就是这种暴利简直无法用百分比来标注，只有五个字可以近似的形容:“空手套白狼”！为什么不能说就是，因为他们毕竟要投入一定的成本，但这点成本和天文数字般的利润比起来，简直可以忽略不计！
一个房地产项目初始的启动资金也许就是几百万元，这些钱是用来打通关节，办理批文和跑贷款的。一旦这些搞定，其后的土建周转开发商是不需要再投银子的！因为工程款是按进度支付给建筑队的，只要首笔贷款够支付第一期工程款，就足以支撑整个工程建设！当楼花挺出地面，预售早已铺开，只要销售做到位，按揭做好，开发商可以直接从银行拿到销售款，用以支付下一期工程款，这样滚动开发，越做越大！开发商将楼盘抵押给银行作按揭，只要有人贷款买房，开发商就从银行全额收到售房款，而贷款收不回的风险甩给银行！一个项目一个项目的做下去，几个亿，几十亿的利润滚滚流入开发商的腰包，而经营的风险几乎为零！大亨们的造富神话就这样缔就了！
当房价涨到天花板的时侯，销售肯定是萎缩的，毕竟中国人的购买力是难以支撑虚高的价格的，这就是目前房地产市场有价无市的原因，交易的稀少不是房源的不足，而是购买力的衰退！看看每年不断上升的空置率，就说明问题了，这是个危险的信号，大亨们的现金流减少了，房子销售感到吃力了，于是他们打起了股市的注意：这两年很多上市公司都变身为房地产公司，即使主业没有变化也添加了房地产的副业项目！这样的例子我不想列举了，大家心知肚明！为什么这样？卖不出去的房子因为价格不断攀升可以评估出更高的资产，一旦装入上市公司，使上市公司的净资产得到大幅提升，从而就提升了二级市场的股价，大亨们高高兴兴的将这些卖不动的钢筋水泥换成流动性极好的股票，在二级市场里出售，而你先是按揭贷款买了人家的房子，再把房子抵押给银行贷款出来在股市里买人家的股票，同样的房产人家卖给你两次，人家不做富豪那才是奇怪的事情呢！
苏宁的内掌柜玩起了吉林纸业，变成苏宁环球，股价从0.8元涨到40多元，这恐怕让沪东重机的股东都自觉寒酸！国美的老大哥玩起了山东金泰，连涨24个停板也仅是刚刚开始！资本市场--地产大亨们手上的魔方--不知会把多少散户的钱袋转空，我期待着迷底揭开的那一天！