主题：房地产市场上哪些人最害怕房价下跌？[图]

 SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹认为，最近房地产股的领跌与银根紧缩不无关系。而整个房地产行业的不容乐观，可能导致负资产家庭在中国出现(6月16日《第一财经日报》)。一位朋友匆匆跑来告诉我，房价不能再跌了。为什么？房地产大鳄潘石屹说了，如果房价再跌下去可能导致负资产家庭在中国出现，这还了得？这太可怕了。我给朋友讲了三点：一是如果是自住性住房，那是生活生存必需品，不存在交易的问题，市场价格对其并不敏感，既是房价再下跌，以房价计算的资产正负都无关紧要。二是从长期趋势看，房价向上是不容置疑的，现在的下跌是前期非理性上涨的理性回归。三是说到负资产家庭，现在北京、上海、广州、深圳等重点城市的年轻人许多都是背负沉重债务买房的，已经成为负资产家庭了，一买房立即就变为负资产家庭了。其实，无论现在的负资产家庭，还是房价下跌后出现的负资产家庭，高房价都是罪魁祸首。从这个意义上说，减少负资产家庭的大量出现，把房价降下来才是根本措施，一般家庭根本不必惧怕房价下跌导致自己的家庭资产变为负值。

 当然，确实有一部分群体非常惧怕房价下跌。开发商特别惧怕房价下跌，特别是那些前期囤房待价以及大量圈地的开发商；炒房者惧怕房价下跌，前期高价买了那么多的房子，结果现在价格节节下降，眼看着赔本了，当然惧怕了；房地产中介对房价下跌也不会高兴，房价下跌，交易量清淡，中介费赚不到了；个别过分看中GDP政绩的地方政府也不喜欢房价下跌，楼市不火，直接影响GDP增长。金融部门只是担心房价出现短时间里的大幅下跌，所谓大幅就是下跌幅度在40%以上，因为，当前按揭贷款的首付款比例一般在四成左右，如果房价下跌40%，那么，银行就是拍卖房子可能连本金都要损失了。

    中国人民大学经济研究所发布最新一期研究报告指出，当前的房地产开发投资在房地产价格徘徊，开发投资资金紧张及房地产销售面积不断下滑的环境中进行，这意味着房地产市场可能出现深度反向调整。今年前4个月，全国商品住房竣工面积8448万平方米，同比增长20.2%，增幅同比提高10.3个百分点；销售面积13664万平方米，同比却下降了4%，增幅同比下降20.6个百分点。上述数据集中反映：房地产捂地牟利模式被资金链过紧打破；房地产在需求下滑情况下供给大幅度增长，预示房地产价格将面临整体下滑的可能，房地产企业的投资收益将进一步下滑，资金链将进一步收紧。