主题：论坛里那些说房价不会降的人请出来对话
- 发表于2008-07-15
看看各大网站和电视中的节目,对中国过高的房价都出现极大的愤慨,近期央视经济半小时节目播放的深圳炒房人被套的消息也没有给出这些人一个安慰,好像更多的是幸灾乐祸的感觉,这说明与政府对着干的炒房人和开发商将来可能面临更严峻考验.希望那些说房价继续上涨的人出来交流交流吧.
- 发表于2008-07-16
- 发表于2008-07-16
原先所谓砖家叫兽说的原材料价格上涨、土地紧张、农村转移到城市人买房、年轻人结婚的刚性需求会拉动房价上升,现在看来，都是忽悠人上当的，现在还有个别人这么空唱，没有用了，全国的大形势摆那里，大家再也不是傻子了。
- 发表于2008-07-17
日照的房价什么程度是合理的呢？最近我也一直在考虑这个问题
- 发表于2008-07-18
楼主你口口声声说不合理那你说说日照的房价多少才是合理的
- 发表于2008-07-18
合理不合理是个相对的概念.想当初,夏利一上市时,卖12万,但是比桑塔那省10万,许多人抢购.现在只要4万多.许多人还不买.有些人拿日照的房子与深圳\广州青岛比,觉得房价低,那能比较吗?没有流动人员,光靠我们本地企业和本地人的收入,没有了世界性的大公司和知名企业的入住,没有了与此相关的服务,城市的消费能力有限,房价还能涨吗?
再举一个例子,当年房地产红火的时候,海南\北海的房子都炒上了天,结果,97年亚洲金融危机时,许多房子降到了几百元都没有人要,北海的别墅都在里面养鸡,为此央视还进行了采访报道.
一件东西价格合理不合理是靠其内在价值决定了,如果不切实际的炒上了天,最终会有落地的时候.
再举一个例子,当年房地产红火的时候,海南\北海的房子都炒上了天,结果,97年亚洲金融危机时,许多房子降到了几百元都没有人要,北海的别墅都在里面养鸡,为此央视还进行了采访报道.
一件东西价格合理不合理是靠其内在价值决定了,如果不切实际的炒上了天,最终会有落地的时候.
- 发表于2008-07-18
说实话，中国的房价已经非常之高，我也和楼主一样，忍受着高房价的痛苦。
我觉得，单纯讨论某一地，比如日照的房价是没有大的意义的。因为房产作为一种不动产，已经可以自由的购买和转让，那么无论自住还是投资，它就具有了一般资产的特性，应当把它放在资产价格的大的背景下来看。
就中国的资产价格来说，我们经历了去年的股市大牛，也经历了03年以来的楼市价格飞涨。中国的资产价格一直在上升，只不过最近中国的股市泡沫已经破裂，楼市也仅仅有降温的迹象而已。
我们不用去理会专家、叫兽的观点，他们看问题有各自的出发点。而如果我们静下心来仔细观察，就会发现事实上从本世纪初至今，伴随着美国和世界经济的稳定增长，我们的国家经历了一个难得的长时间的高增长、低通胀的经济景气周期。这样一个良好的经济周期的直接结果就是国力的增强和人民收入水平的提高。简单的说，老百姓的钱多了。日益膨胀的社会资金必然推动资产价格膨胀——资金总是逐利的。而经济是周期性的，经济的高速增长不可能一直持续下去，随着07年开始的油价推升的CPI、PPI的剧增，生产要素和居民消费成本迅速提升，而净出口的锐减和出口外贸型企业的不景气以及国家的紧缩政策更是让人对中国宏观经济的未来开始担忧。
我们不知道油价是否会跌，也不知道美国的次贷危机会不会过去，于是我们也不能准确推算出中国经济会不会减速，我们只能假设。
未来3-5年：
1.如果中国经济经过短暂的调整，CPI、PPI得到有效控制，宏观调控适度放松，中国经济将继续高速发展，那么资产价格将继续被推高，房价继续大涨，当然，某一天经济增速从高处跌落之时，房产价格会以惊人的幅度崩塌。（在全球经济调整的压力下，已经融入世界经济的中国独善其身的可能性非常小。）
2.如果中国经济软着陆，由10%-11%的高增长下降为5%-7%的新经济体稳定增长速度，CPI、PPI得到控制，那么资产价格将停滞或稳涨，涨跌都不会太大，预计涨幅会与CPI、PPI等要素价格持平。（如果中央的经济决策果断而有度，此种可能性较大，也是我们最期盼的情况，但仍要取决于美国经济状况）
3.如果中国经济硬着陆，下降到1%-3%的低速区间，CPI/PPI持续高涨，经济将进入可怕的滞涨阶段，资产价格将暴跌，大量资本逃离资本市场进入黄金、债券、银行存款等处躲避风险，房价也会暴跌，只是到时候人们更关心的是大米的价格，而不是房价。（由于中国巨大的消费市场和经济基础，灵活的宏观调控等措施可以降低此种可能性）
从10年甚至更长的周期来看，中国有8亿农村人口，城市化进程刚刚开始，作为重要必需品的房地产价格，几乎可以肯定是曲折向上的，只不过经历了高增长阶段后，房价的涨跌将更理性更缓慢。不要期望房价会降到21世初的水平，它可能会降低20%、30%，但每次降下来都会引发新一轮的上涨，所以每次降下来都是买入的机会，因为有数以亿计的70后、80后、90后的年轻人要买房结婚生子，有数以亿计的农村青年到城市里打拼，渴望拥有自己的住房。中国楼市的硬需求未来几十年将持续存在。
我觉得，单纯讨论某一地，比如日照的房价是没有大的意义的。因为房产作为一种不动产，已经可以自由的购买和转让，那么无论自住还是投资，它就具有了一般资产的特性，应当把它放在资产价格的大的背景下来看。
就中国的资产价格来说，我们经历了去年的股市大牛，也经历了03年以来的楼市价格飞涨。中国的资产价格一直在上升，只不过最近中国的股市泡沫已经破裂，楼市也仅仅有降温的迹象而已。
我们不用去理会专家、叫兽的观点，他们看问题有各自的出发点。而如果我们静下心来仔细观察，就会发现事实上从本世纪初至今，伴随着美国和世界经济的稳定增长，我们的国家经历了一个难得的长时间的高增长、低通胀的经济景气周期。这样一个良好的经济周期的直接结果就是国力的增强和人民收入水平的提高。简单的说，老百姓的钱多了。日益膨胀的社会资金必然推动资产价格膨胀——资金总是逐利的。而经济是周期性的，经济的高速增长不可能一直持续下去，随着07年开始的油价推升的CPI、PPI的剧增，生产要素和居民消费成本迅速提升，而净出口的锐减和出口外贸型企业的不景气以及国家的紧缩政策更是让人对中国宏观经济的未来开始担忧。
我们不知道油价是否会跌，也不知道美国的次贷危机会不会过去，于是我们也不能准确推算出中国经济会不会减速，我们只能假设。
未来3-5年：
1.如果中国经济经过短暂的调整，CPI、PPI得到有效控制，宏观调控适度放松，中国经济将继续高速发展，那么资产价格将继续被推高，房价继续大涨，当然，某一天经济增速从高处跌落之时，房产价格会以惊人的幅度崩塌。（在全球经济调整的压力下，已经融入世界经济的中国独善其身的可能性非常小。）
2.如果中国经济软着陆，由10%-11%的高增长下降为5%-7%的新经济体稳定增长速度，CPI、PPI得到控制，那么资产价格将停滞或稳涨，涨跌都不会太大，预计涨幅会与CPI、PPI等要素价格持平。（如果中央的经济决策果断而有度，此种可能性较大，也是我们最期盼的情况，但仍要取决于美国经济状况）
3.如果中国经济硬着陆，下降到1%-3%的低速区间，CPI/PPI持续高涨，经济将进入可怕的滞涨阶段，资产价格将暴跌，大量资本逃离资本市场进入黄金、债券、银行存款等处躲避风险，房价也会暴跌，只是到时候人们更关心的是大米的价格，而不是房价。（由于中国巨大的消费市场和经济基础，灵活的宏观调控等措施可以降低此种可能性）
从10年甚至更长的周期来看，中国有8亿农村人口，城市化进程刚刚开始，作为重要必需品的房地产价格，几乎可以肯定是曲折向上的，只不过经历了高增长阶段后，房价的涨跌将更理性更缓慢。不要期望房价会降到21世初的水平，它可能会降低20%、30%，但每次降下来都会引发新一轮的上涨，所以每次降下来都是买入的机会，因为有数以亿计的70后、80后、90后的年轻人要买房结婚生子，有数以亿计的农村青年到城市里打拼，渴望拥有自己的住房。中国楼市的硬需求未来几十年将持续存在。
- 发表于2008-07-22
我与你的观点基本一样,什么东西炒高后都会下降,房子也不例外.
- 发表于2008-07-22
现在论坛里说房价不跌的除了开发商就是房托.开发商不愿面对也不接受全国房地产下跌趋势.作困兽之斗.这样开发商早晚会因资金短缺下场很惨.房托最可悲.房托是开发商的哈吧狗.是购房人的寄生虫.
- 发表于2008-07-30
我不是开发商也不是房托。我觉得房价会跌，但不会跌到所有人都买的起，然后再涨，而且每一个轮回都离老百姓的承受能力越来越远。毕竟土地是稀缺的，中国这么多人口，每个人都能住上宽敞明亮的好房子？不现实，资源的稀缺性必然推高资源价格，这是客观经济规律。