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存款准备金率上调促使房价下跌
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主题:
存款准备金率上调促使房价下跌
日照小叮当
发表于
2008-06-10
进微信群讨论
新闻:6月7日晚间,中国人民银行出其不意地决定,上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点,分别于2008年6月15日和25日按0.5个百分点缴款。这意味着,到6月底存款准备金率将高达17.5%。存款准备金率上调1个百分点,金融机构缴存的存款准备金将增至7.7万亿元!
分析:在5月份的经济运行数据还没有公布,人们普遍认为数据会转好的情况下,央行此举在表明一种态度:政府绝不会放松调控。如果联想到越南的金融危机,央行此举透露出政府深切的忧患意识。
在抑制股价无益于通胀压力缓解的情况下,打压房价必然成为政府的选择。开发商与一些地方政府的勾结,使得这些地方的房价连续多年只涨不跌,积累了大量的泡沫。在通胀压力日益加大的情况下,中央必然采取更严厉的措施,促使房价的下跌——现在已经没有更好的选择。而且,去年,全国各地政府拼命卖地,“地王”一个接一个出现,许多开发商把钱花到买地上去了。问题是,在这种情况下,房价、地价即使继续上涨,也主要是开发商这一投机群体获利,而不是已经卖出大量土地的各级政府。只有房价下跌,才能帮助政府拓展更大的获利空间。在银行资金收紧的情况下,地方政府可能暂时断开与开发商的勾结,等待那些脆弱的开发商因资金链断裂无力实施开发而陷入困局,到时,政府可以依法收缴土地,然后再拍卖一次,对政府而言,还有比这更便宜的事吗?我建议政府用收缴的土地建设保障性住房,惠及民生,当功德无量,民众也会非常欢迎,可谓名利双收。当然,为了维护自身利益,开发商可能选择降价卖房以维持资金链,而这一旦形成羊群效应,房价就会大跌。
星空下的海边
发表于
2008-06-11
国家对楼市是不打压到底不罢休
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go
分析:在5月份的经济运行数据还没有公布,人们普遍认为数据会转好的情况下,央行此举在表明一种态度:政府绝不会放松调控。如果联想到越南的金融危机,央行此举透露出政府深切的忧患意识。
在抑制股价无益于通胀压力缓解的情况下,打压房价必然成为政府的选择。开发商与一些地方政府的勾结,使得这些地方的房价连续多年只涨不跌,积累了大量的泡沫。在通胀压力日益加大的情况下,中央必然采取更严厉的措施,促使房价的下跌——现在已经没有更好的选择。而且,去年,全国各地政府拼命卖地,“地王”一个接一个出现,许多开发商把钱花到买地上去了。问题是,在这种情况下,房价、地价即使继续上涨,也主要是开发商这一投机群体获利,而不是已经卖出大量土地的各级政府。只有房价下跌,才能帮助政府拓展更大的获利空间。在银行资金收紧的情况下,地方政府可能暂时断开与开发商的勾结,等待那些脆弱的开发商因资金链断裂无力实施开发而陷入困局,到时,政府可以依法收缴土地,然后再拍卖一次,对政府而言,还有比这更便宜的事吗?我建议政府用收缴的土地建设保障性住房,惠及民生,当功德无量,民众也会非常欢迎,可谓名利双收。当然,为了维护自身利益,开发商可能选择降价卖房以维持资金链,而这一旦形成羊群效应,房价就会大跌。