主题：五月已过楼市不但不见好转反而有进一步恶化的趋势

近期上网，看到许多的帖子,对近期房地产市场，我有点自己的看法：
一、 近几年所有物价都上涨，房子涨的还是慢的，如大豆从06年8月的1元左右涨到现在的2。2左右，猪肉就更不用说了；股票两年更上涨了三五倍,因此房子不是唯一让资产增值的渠道；
二、 本次的价格上涨主要原因是受国际市场影响，美元贬值，使得黄金等有色金属、石油、粮油价格等大幅上涨，加上人民币升值，使得资产价值（主要是房地产、有色金属、银行资产类以及借外币较多的行业如航空类）上升；随着美国次债危机的暴发，人们发现，房价也不总是上升的；
三、 国家的GDP增长较快主要依赖银行贷款的大幅增加，靠投资、外贸、需求三个方面。现在美国等欧美国家因次贷危机而出现经济下降趋势，进口减少，影响国内企业出口，国内因增长较快而采取了紧缩的货币政策，国家连续五次加息和七次提高存款准备金率，从银行手中收回上万亿的资金，使得银行可贷款的资金数额大幅减少。另外使得用贷款进行开发的企业的成本会大幅上升（去年的贷款利息今年才开始调整）；今年估计还要有一至二次的加息和提高存款准备金率；
四、 国家已经发现问题，开始采取各种调控措施，但是许多措施要见效必须有时间观察，如同医生治病，不可能一针见效。另外，为了防止经济的大起大落，采取了渐进式的方式，但是，许多人认为采取的措施不见效而不以为然，甚至错误的认为这是有意让有些人钻空子；因此许多人置之不理；
五、 现在炒房人第一、二批已经赚足了，第三、四批开始进入，被套住了，如同股市一样，先进入了挣钱了，后进入的被套了。房价也是，大城市涨完了，开始下跌，二线城市也已经开始下跌，如同股市一样，高价绩优股上涨后，接着概念股、垃圾股上涨，行情就到头了。
六、 银行接连加息后，人们发现炒房的收益大不如前了，甚至还不如把钱存入银行的收益稳定和有保障，另外，国家对二手房转让收取较高的转让税、以及对第二套房加息和增加首付，也对炒房者打击很大，，他们可能面临白忙活一场的困境；
七、 接连不断的大城市商品房降价、成交量下降和中介关门的消息，对中介员工及关联者（如地产商、二手房买卖者）都是致命的影响，互相不信任感增加，内幕消息增多，负面影响增加，政策更加严格等，使得房产出手困难；人们买房也更加谨慎了，不再像抢白菜一样疯抢；
八、 开发商对地方经济的贡献没有想像的那样大，开发商挣钱，公司却亏损，上交税金较少，已经成为政府治理的重点领域，他们的倒闭对地方经济影响不大；
九、 日照的房地产已经严重饱和，甚至是过度开发，不见夜晚，各小区的灯光微弱，没有生机，有些小区甚至边暖气都不供；许多人炒房套住后，家庭流动资金减少，消费开始谨慎了，这样会影响将来的预期消费；
十、 另外，人们的购买力已经严重透支，个人如果没有银行的大力支持，想自己买房无异于痴人说梦，而银行又是如此的紧缩，贷款难度增加，人们发现，租房的价格非常低，以租养贷的模式在本地行不通；
十一、 许多开发商都是贷款起家，如果银行收紧一点的话，他们的还贷压力会大几倍，到时，可能会降价销售，回拢资金，渡过难关。
十二、 政策支持的力度减小，政府关心低收入群体的生活，廉租房的出台，影响商品房下一步政策，哪个地方政府也不会傻到与开发商站在一起了。
十三、 土地收益也不是全部纳入地方财政预算，地方政府已经没有卖土地的积极性了，各地拍卖土地只按起拍价成交，就可以说明土地价格政府也是可以掌控的。