主题：牛刀：汶川地震宣告了中国房价本轮涨幅已经结束

就我本心而言，我更希望中国房价本轮涨幅的结束，是因为政府和民众共同努力的结果。只有这样，中国经济内在的疯狂才会得到遏制，中国楼市的官商勾结和外资投机才会自动消弭，中国民众居者有其屋的理想才会超越利益之争而水到渠成。但是，512大地震，以一场巨大的天灾，为中国房价本轮涨幅划上了句号。

很多经济学家近日发表了很多观点，并就地震对宏观经济的影响做了许多可贵的学术上的探讨，其中也有许多人谈到了对中国房价的影响，基本上形成了这么几种观点：一是汶川地震对宏观经济的影响有限，国家紧缩银根的政策不会得到改变；二是汶川地震打破了房价永远上涨的神话，人们将会反思中国房地产的发展趋势；三是地震对房价的影响至少有35%。

从目前的争论来看，认为汶川地震后中国房价将要上涨的声音非常微弱，因为这种论调有违天理。道理很简单，大地震是中国的天灾也是国难，如果值此国难之际，有人仍然可以以房地产为平台牟取暴利，那就是发国难财了，我相信不仅仅只是地震灾区的人民不答应，全国人民都不会答应。这是中国国民的基本心理，有违这种普遍心理，就是有违天理。

依据目前的表象，地震灾区只是中国经济落后地区，是我们常讲的中西部地区，农业发达而工业欠发达，基本没有出口，因此，受灾损失大约为2500亿至3000亿，灾后重建大约需要10年时间。就2008年来讲，中国将为此损失GDP0.2%，但是灾后重建大约可拉动GDP0.3%。但是，这0.2%的部分主要是猪肉和粮食，一部分旅游；而拉动的部分则是基建和房地产，我想这也是不肯大力捐赠，却第一个赶赴灾区的万科王石的主要想法。

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%，涨幅比3月低0.6个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比3月低0.1个百分点。全国新建住房销售价格同比上涨10.8%，涨幅比3月低0.6个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比3月低0.2个百分点。分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐22.0%、海口19.2%、宁波17.8%、蚌埠16.3%和北京16.1%；环比价格下降的主要城市包括：湛江-3.5%、深圳-3.4%、合肥-0.7%、广州-0.4%和南充-0.4%等。

这里有几个数据需要说明：一是在同比上涨的城市中，权重较大的一线城市只有北京还在涨，上海涨幅趋缓，深圳、广州下跌；二是从环比来讲连续3个月普遍回落，离下跌只有0.1%，也就是说中国房价环比下跌的数据，我们5月份就能看见。但是，环比下跌只能说明趋势在跌，不能看见个盘普跌，要真正看见个盘普跌，就要出现同比下跌。那么，中国房价同比下跌何时会发生呢？究竟谁来宣布这个同比下跌？现在已经有了答案。

为什么是这场天灾宣布中国房价本轮涨幅结束呢？一是这场天灾，我们看见了全体中国人的众志成城，华人之心，撼天动地，苍天可鉴；二是中央政府高层体恤民情，温暖众生，人同此心，心同此理；三是救灾在先，重建在后，我们用于灾区重建的模式，将是具有中国特色的实现居者有其屋的最好模式，非如此则无法重建家园；四是这种重建的模式，是与高房价格格不入的。

明白了这个道理，我们再来看看饱受高房价蹂躏的地区，民众的生存状态和通货膨胀导致的恶果，还有谁能相信房价大涨的忽悠吗？诚然，中国很大，各个城市之间经济发展水平不一样，城市的建设和特色也不尽相同，因而允许房价有差距，但是，中国民众是处在同一个国策之下，其居住文化大体相同，生活观念如同一脉，就金融政策来说是一个央行制定，就城市化进程来讲也大体相似，所谓人口红利更是如出一辙，所以，在深圳、广州发生的房价大跌也必然会发生在北京、上海和中国其它城市。

任何悖逆民众的行为，都将受到历史的遣责，这也是一条公理。从本次地震凸显的民生效应来讲，中国房价的同比下跌将于今年发生，说的近一点，应该是今年10月。为什么是今年10月呢？我相信很多网友会找到答案的。