主题：请进来看看当前房价现状和趋势分析

在全球通货膨胀的背景下，近几个月我国房地产市场经历着从未有的价格波动，房价理性回归成为大势所趋。目前正处于市场供求关系调整的重要时期，出现观望的现象也是市场的必然，虽然一些地区出现了所谓的“回暖”迹象，但从目前看，这种调整还未完全到位，未来楼市供求关系的持续调整并不断地改善，最终达到相对均衡。
一、我国面临房地产理性回归的现状
2007年国家对房地产行业的调控政策，延续了2006年以来“增加供给抑制需求”的调控思路。2007年调控政策对房地产行业的冲击是巨大的，自2007年四季度以来，商品房成交量持续低迷。房地产市场“狂热”不再：卖房人没有了以往的“牛气”，买房人不再迫不及待，市场观望气氛渐浓，楼市进入近年来罕见的“理性回归”之中。去年10月至今，一度疯狂领涨全国楼市的深圳市场，开始曝出房价下跌的消息，上海、北京、广州等中心城市的房地产市场也出现了房价松动迹象。
尽管中国经济持续向好、居民购买力提高、城市化进程加速、人口红利等因素，支撑着我国房地产行业的长期发展，但当土地价格高出周边房价、当房屋价格超出消费者支付能力、当自住需求遭遇保障用房分流而投资需求得以有效抑制后，房地产行业的短期调整在所难免。

二、我国房价理性回归的原因来自多方面
在全球通货膨胀的大环境中，唯有房地产行业一反常态频频降价，原因主要是国家日益关注民生因而不断加强对房地产市场的宏观调控。温家宝总理说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”中国建设部副部长齐骥强调，要“继续加强房地产市场的宏观调控。房价较高、涨幅较快的城市，要加大经济适用住房、限价商品房的供应，加快解决当地居民自住需求问题”。由此可见中央高度重视居民住房问题，而且采取了切实可行的措施来规范房地产市场，促进了房价的理性回归。

1、深入贯彻房价调控政策，完善住房保障机制，促进了房价理性回归
加强房地产市场的宏观调控，全面贯彻落实“国八条”、“国六条”和国务院二十四号文件精神，建立健全有效的住房保障制度导致了房价的回归。在政策层面上，建设部指出要“明确廉租住房、经济适用住房、‘两限’普通商品住房、中低价位和中小套型普通商品住房等五类住房的建设规模和具体地块，并确保这五类住房用地不低于居住用地的百分之七十”。在操作层面上，一方面房价较高、涨幅较快的城市，要采取切实有效措施加大经济适用住房、限价商品房的供应，力口快解决当地居民自住需求问题。另一方面要结合我国国情大力发展租赁市场，健全租赁服务体系。温家宝总理指出，“政府的职责最重要的是要搞好廉租房，让那些买不起房或者进城打工的农民工能够租得起房、住得上房。为此，中国政府今年将安排49亿元用于廉租房建设，再加上地方财政，投入将达到几百亿。”深圳市政府“十一五规划”计划建设保障性住房达到新建住房总量的20%，也就是将有14万套住房是保障性住房。以上措施的采取，很大程度上影响了房地产市场价格的下降。

3、完善土地管理和调控是房价理性回归的重要原因
2006年9月5日《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》是继2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》出台后，中国政府在土地管理和调控政策上的又一次重大调整。这次出台的土地调控新政着重解决当前土地管理和调控中存在的突出问题，与以往政策相比，改革的力度比较大，内容更加具体、务实，相关措施更有针对性。这次土地制度改革旗帜鲜明地规定，对国家明令禁止建设的、违反土地管理法等有关法律、行政法规和国家政策的在建项目，要停止建设；对不符合环保规定、城市规划、项目审批等建设程序以及信贷政策等要求的在建项目，暂停建设，限期整改；对不符合法律、行政法规和国家政策要求的拟建项目，一律取消立项，严禁擅自开工建设。几道令牌的下发，对开发商来说，短期内可能会因为土地供应的不足造成房价的上扬，但长期来看，必将大浪淘沙，使那些违规用地的开发商将无所遁形，从而规范土地市场。土地市场管理完善势必带来房地产市场的规范和正常运作，房价回归也就成为了必然。

4、购房者的观望态度加速了房价的理性回归
一方面深圳房价在悄然下降，另一方面深圳楼市的交易量却在急剧萎缩。房地产市场突然由热转冷，价跌量缩，这让一些购房者陷入了进退两难的境地。基于此种情形的出现，大量散户购房者纷纷持币待购、坐壁上观，大量楼盘“有房无市”，开发商惊呼“房地产市场的冬天已经来临”。而按照我国公众的购买心理是“宁可买涨不买跌”的，地产商的价格大战更进一步加剧了公众持币待购的心理。相比之下，恶性循化导致房地产行业泡沫纷纷破裂，房价一跌再跌，进而促进了房价的理性回归。

三、调整或未完全到位，今后的调控趋势仍将突出“稳”字
1、楼市今后调控将突出“稳”字
对于今年楼市的走向，最有可能维持稳定的状况。从目前看，政府对房地产业调控的思路不会有变化，当前的政策还将持续并落到实处。今年楼市将突出“稳”字，即价格走势要稳、供求关系要稳、大众心态要稳，同时，政府的政策也将趋稳。不过，在稳的背景下，各地的表现也有不同，由于房地产市场的区域性较强，不可能把北京、上海、广州、深圳等几个城市的状况当作整体市场，所以，各地的波动、观望、调整还是有很大差异的，很有可能去年房价大起的地方，今年会大落。要防止大落情况的发生，政府还很多措施可供选择。
2、房地产调控力度进一步加强
我国房地产市场影响因素错综复杂，几年宏观调控未达预期，国家有进一步加强宏观调控的倾向。中共十七大后，中央和主管部委从不同层面表达了继续加强土地和投资控制的意向，2008年房地产宏观调控力度将进一步加强。一方面已出台的政策继续强化落实，另一方面出台的新政策可能主要集中在从紧货币政策、完善住房保障、房地产融资管理和抑制投机性需求等方面。
3、资源将继续向保障性住房倾斜
1998年住房货币化改革以后，国家政策主导是住房供给市场化，房地产业被确定为国民经济支柱产业。2007年是既有的住房政策理念发生转变的一年。在强调住房的经济市场属性的同时，更重视其作为民生基础对社会公平和城市化的促进效应，住房保障体系建设提上日程。2008年初住房问题被置于关系民生的高度重点强调，国家住房和城乡建设部的组建意味着住房问题将得到更加强有力的领导。我国住房政策理念和方向将发生转变，土地、资金等资源将向保障性住房建设倾斜。
4、企业并购和重组将成为年度主调
在国家宏观调控力度不断加大、国际资本进入和美国次贷危机影响下，2008年我国房地产行业竞争将将更加激烈，企业的两极分化现象将日渐明显。一些龙头企业通过上市筹资和规模经营等方式增强竞争力，比较优势日益明显，同时对市场的垄断和引导能力也日益加强；而一些中小地产商经营环境则日益严峻，不得不面对市场的不确定性，优胜劣汰将加速国内房地产行业重新洗牌，垄断企业将不断加强对经营不善中小企业的控制、并购和重组。