主题：做了6年房地产,我说说房价的真相

现在大家都在讨论房价到底会不会降下来.作为一个在这个行业里混了6年的职业人.我想说一些自己在这个行业里,听到的,看到的,来和大家分享一下,大家可以自己分析,这个房价,到底会不会降下来

一.关于现在的房价,大家可以去看房的时候可以去仔细看一下土地证上面的拿地时间.一般都是在几年前拿的地,而销售人员则会告诉你,房地产是一个精细的项目,不是做豆腐,它需要俩到三年的时间去开发.这就是最大的猫腻所在.查阅国外相关资料.发达国家在取得一块用地的资格时,此项目的规划已经确定好了,也就是说,拿到地,开发商马上就可以开发.但是为什么.开放商并没有这样做呢?那是因为开发商想取得最大的利润,在这个里面政府也做了一个非常不光彩的角色.这也为什么是各大开发商疯狂的利用银行贷款囤地.前段时间,潘石屹暴出所谓的内幕,从他所说的资产负债表上不难看出,房地产是用国家的钱来赚人民的钱,大家可以上土地局,或者相关渠道去打听和查阅各大开发商所囤地已经够他们开发4到5年,但是他们还在疯狂的上市融资圈地,才会出现潘石屹所说的那么高的负债率

二,关于开发商的开发成本.现在的建筑成本在任何一个城市都是差不多的,多层(框架)600-800元/平米.小高层,1000元/平米,高层1700元/平米.再加上几年前的土地成本,你们就可以得出他们的利润到底是多少.潘石屹说,现在的利润只有55%,但是,根本不是这个样子,加入一个项目做下来,只有这么点的利润,没有任何一个开发商愿意冒这么大的风险去开发这个项目.一般,按照刚才说的成本来看,利润最起码在300%以上,可能前期的钱会少一点.也就是说项目越大,开发商的利润越多.打个比方,一个占地30万方.建面20万方的项目.分三期开发,历时三年,开发商最后取得的利润,300000000.(我刚做完的项目).

这还只是一个相对来说不好的项目.大家可以发现一个有趣的现象.就是开发商开发一期以后他们的车子,就会从大众,变成奥迪,二期后就又会变成benz.现在市面上,很多很招摇的车子,都是开发商的坐骑.而开发商也很享受这种招摇过市的感觉.

这还只是一个相对来说不好的项目.大家可以发现一个有趣的现象.就是开发商开发一期以后他们的车子,就会从大众,变成奥迪,二期后就又会变成benz.现在市面上,很多很招摇的车子,都是开发商的坐骑.而开发商也很享受这种招摇过市的感觉.

而很多人会问,为什么我会在这个时候说出这些东西,那是因为我现在的内心也是非常煎熬的,我当然希望房价永远飞涨,那我依然可以用不好的态度卖出很多的房子.提取我相当丰厚的佣金,可以过上很不错的日子.但是同时,我也很苦恼,因为我根本就不可能买的起,我想买的房子.非常可笑的,一个买房子的,在忽悠别人来买房子的同时,把自己也忽悠了,现在,大家看报纸,会发现,很多开放商的资金吃紧的消息,是真的.而这个时候,开发商更多的是来压榨我们,让我们去忽悠更多的客户.同时降低我们的待遇,加强我们的劳动强度(加班是正常的),在我付出了如此多的努力,但是得不到应有的回报,我对这行,已经失去了信心.
我想大家再坚持一下,他们都在积极的上市(因为中国已经紧缩银根,而且限制房产公司上市,特别是海外上市).也就是向潘石屹所说,4月,5月,开发商能撑过去,那么6月呢?到那个时候也许房价真的就降下来了,这是我们的福利,我们应该争取.

开发商太黑了