主题：正确看待当前房价 谈房论价有三大误区

误区之一：高房价是由高地价引起的
一种普遍接受的观点是，房价是由地价、建安费、配套费等成本组成，地价越高，房价也越高。但是这一观点难以解释开发商低价获取土地却不肯以成本加上合理利润来定价；也难以解释一些开发商高价获得土地后却不得不以低于成本价出售商品房的事实。
西方经济学家认为：商品价格是由消费者支付意愿决定的。实际上土地拍卖招标中，开发商也是根据对建成后市场可接受的房价的预计，扣除相应的配套费、建安费等成本以及正常利润后求得可承受的地价。因此，市场可接受的房价越高，土地价格也就越高。

误区之三：高房价是由开发商哄抬起来的
开发公司作为一个独立自主、自负盈亏的企业，毫无疑问盈利是他们的首要目的。但企业盈利的前提必须要有—个市场，必须要有愿意接受这种价格的消费群。当我们的购房户争着抢房子、挤着交订金时，也就不可避免地成为开发商案头上的猎物。

就一、三条，这也是误区？ 拜托

你的意思高房价不是开发商哄抬起来 的？
奸商+地方ZF+无良媒体=高房价，已经不是什么秘密了，另外再+炒房的SB。老百姓想买房子住这有错吗？

第二条简直就是无稽之谈，中国有自己的国情，自古就是安居才能乐业，房子对中国人很重要。这一点上严禁“从世界各国的情况上看”


长痛不如短痛，美国香港日本海南，前车之鉴

不敢苟同，个人认为高房价就是由高地价引起来的

偶认为高房价就是开发商哄抬起来的

楼价绝对是炒起来的，

楼主似乎在为开发商 说话

房价，是与需求有关的。

买者多，价格自然上涨。

相反，一样。