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主题:房子公摊真的是越小越好吗?

发表于2016-10-25

很多人在日照买房的时候往往只会考虑地段、学区、容积率等小区大环境因素,忽视了一些比较隐蔽却又更直接关乎自身利益的要素,比如公摊面积。不少购房者或许对“公摊”并不陌生,但是房屋的公摊面积到底多大合适?是不是真的越小越好呢?

公摊面积怎么算?

公摊面积=建筑面积(按此面积付给开发商钱)-套内建筑面积(到手房屋内部实际面积)公摊面积=套内建筑面积*公摊系数

这里要注意,公摊系数现在国家还没有具体明确规定,一般是这样的:

大家可以对照公式算算自己家的公摊面积,多一平米可能就多不少钱啊!

公摊面积包括哪里?

大部分小区的公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整栋建筑服务的共有房屋和管理房屋。

不过,有三个地方是不能算进公摊面积里的,大家买房的时候一定要注意啦!

1、从属于人防工程的地下室、半地下室和车位

2、供出租或者出售的固定车位或专用车库

3、整栋楼外的用作公共休憩的设施或架空层

破除公摊面积几大误区?

1、公摊面积不是越小越好

因为公摊面积太小,电梯井、走道这些公共面积都会受到一定的影响,那么整体居住的舒适度和美观度就是大打折扣。用电梯公摊面积打个比方,四户一梯比两户一梯虽然公摊面积小了,但是生活出行就会很受影响,特别是高层住户,每天等电梯就会花不少时间。

2、得房率高≠公摊面积

现在不少户型都打着飘窗、阳台等赠送面积的口号,一些开发商会赠送面积算入到套内面积计算,由此计算,得房率自然提高了,有的甚至能到100%,但是实际上购房者要承担的公摊面积一点没有少。所谓的“零公摊”也是这样的套路,不过要注意的是,赠送面积不会写在购房合同里,没有安全保障。

3、公摊百分比≠公摊面积

有些置业顾问只会告知公摊比或公摊比的区间,但公摊百分比其实是测绘部门测算整个小区的结果,而不是单纯的某一套房子,这样的数据自然是不靠谱的。

三招教你规避公摊面积风险

第一招:索取公摊面积明细表;购房时,要求开发商出示公摊面积明细表,包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。

第二招:在购房合同中约定公摊面积;约定得越详细越有利。万一发生纠纷,可以保障自己的利益。

第三招:找专业人士核算;购房者有权查阅所购房产的相关文件,如最终设计图、各种数据等,可以请建筑专业人士进行计算核查。当然这种方法成本太高,只作为参考。

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发表于2016-10-25
你是谁你来自哪,您好!您所发的帖子“房子公摊真的是越小越好吗?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2016-10-27

发表于2016-10-31

我觉得就是越小越好啊

发表于2017-12-20

发表于2018-01-02

发表于2018-02-02

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