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主题:年终日照买房总结 小户型优缺点大分析!

发表于2016-12-29
标签:楼盘 配套设施 优缺点 小户型 日照买房 

年轻人购房讲究个性与品质,中年人讲究舒适与性价比,老年人则讲究环境和配套设施。而当今时代,80、90后仍是购房的主力军,对于还属于刚需一族的年轻人来说,日照买房想要选一款性价比高,又能符合年轻人追求的房子,小户型房源是比较不错的选择——房屋总价低、满足刚需者的需求,也省去了租房的烦恼。日照楼盘小户型有哪些优缺点呢?我们在购买小户型时,又有哪些方面需要注意呢?

小户型的优点:

1、总价低、首付低、月供低

与诸多日照楼盘大户型相比,小户型低总价、低首付、低月供的优点,使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远了。

2、过渡性强

日照买房小户型作为刚需时期一个过渡性产品,在若干年后,如果购房者有了更大、更舒适的房子,将小户型的房子出租或出售也是不错的选择。

3、装修和居住成本低

日照楼盘小户型面积小,因此装修的时候可以省下一笔装修费用,也因此,不少年轻人会将房屋装修得更紧致,在节约装修费的同时还能追求品质,一举两得。入住以后,各项按照面积分摊的费用也相对较低,经济实惠。

小户型缺点:

1、房型差、采光通风不好

“筒子楼”的格局虽然是不合时宜的设计,但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。日照楼盘不少小户型房源都存在采光不充分、通风不好的问题,同时,使用率过低也是设计较差的小户型中常见的问题。

2、功能分区不合理

日照楼盘一些设计不合理的小户型,关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了,例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。同时,很多小户型没有阳台或阳台很小,晾洗衣物也是一个很大的问题。

3、价格高投资价值低

小户型总价低是因为面积小,相对大户型而言总价不高。但日照买房前一定要计算单价,并参考周边楼盘新房和二手房的价格。如果单价过高,意味着回报低,如果用于投资的话,排除装修、房子折旧等因素,小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成,这样的价格已经把今后几年的潜力都透支了,风险较大。

购买小户型要注意什么?

1、地段、交通是重中之重

日照买房,重要的是生活方便。周边要有有能满足生活所需的商业配套,如菜市场、综合市场等。另外,医院、学校、幼托设施等也不能缺少,还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。

说到交通,买房时要留意周边有无大型的建设工地,一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入,一是对环境造成不良的影响,二是这类车对人们的生命安全也构成一定的威胁。

2、后期空间要考虑

随着家庭结构的变迁,可能会面临二次置业的情形,因此这时手中的小户型是否容易方便售出,同时是否会保值,就显得尤为重要了。

物业的潜力在很大程度上由地段来决定,一般情况下,街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域,购物便利,靠近公园、超市、医院、学校等场所的区域,以及租赁热点区域的房屋容易出售。同时,水景、江景以及靠近绿地周边的物业,潜力也不俗。

3、结构、户型很重要

小户型在房型的设计上会存在缺陷,由于塔楼的居住密度高,部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变,面积使用率不高等缺点,有的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,使得塔楼逐渐不再受到购房者的欢迎。

4、选好楼层很重要

高层对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题上下楼就很麻烦。而且,一旦失火救援也较为困难。反观,低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题,建议购买6、7层位置,但这也要视小区的具体情况而定,如楼间距等都是挑选楼层的重要参考困素。

咨询热线:0633-3688888


发表于2016-12-29
你是谁你来自哪,您好!您所发的帖子“年终日照买房总结 小户型优缺点大分析!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2016-12-29

发表于2017-09-18

发表于2017-11-04
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发表于2017-11-04
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发表于2017-11-06
做网络营销,什么项目最好啊?投资小,回报大的啊!…
发表于2017-11-11
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发表于2017-11-11
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