主题：王良智：我国房地产市场调控的形势与任务

我国房地产市场调控到了十分关键的攻坚阶段，目前面临着非常严峻的挑战和考验，形势不容乐观，调控任重道远。经过两年多的新一轮调控，取得了初步成效。调控政策得以延续，调控政策在大部分地方得以执行，调控力度逐步加大，调控决心坚定不移，调控手段不断创新，房地产市场正在逐步回归理性。调控正在向常态化、制度化、法制化方向发展。但是，我们也要十分清醒的认识到，房地产市场调控的复杂性、艰巨性和长期性，调控的阻力越来越大，调控的难度越来越大，调控越深入其复杂性就越来越明显。房价总体上看仍然居高不下，房地产市场秩序还很混乱，捂盘惜售、哄抬房价、囤地圈地等违法违规行为仍然十分猖獗，反对与抵制中央政府调控政策的势力还十分强大。目前，一个值得注意的倾向是一些地方政府违背中央政府房地产市场调控政策而另搞一套，一些地方政府搞变相救市，出台一系列五花八门的所谓救市新政，严重干扰了中央房地产市场调控的战略部署。这种势头愈演愈烈且大有全国漫延之势，必须引起高层高度关切。此风不刹房地产市场调控就很有可能半途而废、前功尽弃。形势十分严峻。同时一些开发商也与地方政府串通一气、遥相呼应，采取各种策略和手段与中央政府房地产市场调控政策相抗衡，采取各种对策或明或暗抵制调控政策，地方政府与开发商的利益同盟已由过去的隐蔽型转化为公开型，在各自既得利益驱使下自动浮出水面，暴露在光天化日之下，这是他们最后的垂死挣扎，也是孤注一掷的负隅顽抗，来势之汹猛可以说是前所未有、史无前例的。这种情势下，中央政府必须要采取果断措施，快刀斩乱麻，坚决打破地方政府与开发商的利益同盟，坚决彻底将这股反对调控的歪风刹住，坚决果断的将这股反对调控的势头打下去，坚定不移的将房地产市场调控进行到底！笔者在上篇坚决遏制一些地方政府的救市违法行为一文中提出了八大策略与任务：一是废除与中央调控政策不符的地方政府救市政策。二是强化监督检查，查处典型案件。三是加大调控力度，出台调控新政。四是明确地方政府职责，健全责任追究机制。五是加快保障性住房建设步伐，大力发展民生地产。六是依法查办与中央政府抗衡者，依法查处涉房涉地贪腐案件。七是加快法治化进程。八是强化舆论正确导向，形成良好的社会舆论环境。这八项任务能不能落实、如何落实，事关房地产市场调控的成败。目前我国房地产市场调控形势十分严峻，挑战与机遇并存，关键在于如何决策、如何应对、如何掌控。在这个事关国计民生的重大历史节点上，我们相信中央政府一定会顺民意、保民生，作出得民心的战略决策，决不让调控出现反复，决不让调控半途而废，决不让调控前功尽弃，一定会取得房地产市场调控最后的胜利，使房地产市场回归理性、回归民生！