主题：如果我是外滩开发商

 各位朋友,在外滩论坛半年多了,结识了很多朋友.登陆搜房日照网,会看到很多熟悉的名字,还有经常来的新朋友.讨论了很多外滩建设的话题.过去也有过很多的担心.现在看到外滩建设的速度,倍感欣慰!
经历了这段时间,我也在反思这半年来,我们的思想、外滩的建设、业主的心态、开发商策略，等等。思考这些能总结一些经验，也为我们在未来再面临这些问题时，会好好把握自己。
1、2008年元旦，外滩楼盘是我在去日照的高速公路上看到的楼盘宣传，当时车过去的一瞬间记下了条幅上的电话。过去的记忆中，外滩应是在很偏僻的地方。（这一点很重要，后来的思想改变）。
2、一月六日，去海鲜市场，车开过头了，在掉头的时候，看到销售处。才了解到外滩原来在这里。脑海里有了应该在偏僻的概念，现在一下子信息是在石臼附近，所以感觉才能很快接受外滩。元旦那天去了教授花园和荷兰新城，价位在4600-5600/米。此前我并没有认真在日照看楼盘。所以在面临海洋的推出时，心理能够接受海洋。（其实这个决策是很草率的，但有时决策很随机却正确）。
3、在这个决策中，受到楼盘营销的影响很大。事实证明，楼盘营销策略是很成功的。
4、订房后，才仔细打量外滩的营销策略。我发现外滩楼盘的营销采用了很好的宣传策略，占据了日照的街道路灯和公路横幅。但是，也有着弱的一面，一个好的营销是要采用陆海空的全面立体方式同时进行，而外滩忽略了一个阵地，就是忽略了网络阵地，网络宣传！在当前的房地产业，这个是一个很重要的宣传手段。打开新浪网的首页，北京的地产牢牢地守在那里。其实外滩应该感谢搜房日照网，在这里，搜房起到了很大的宣传作用，今天这里还有很多人通过这个论坛来了解外滩。这是无形的力量，外滩真的要好好谢谢小可同志。小可同志脚踩两只船，表面上在帮着业主们呼吁，其实所有一切成就了搜房网上外滩的影响力。事物总是有着两个方面的力量。这个力量是可以转化的。如果我是开发商，我会重视这个力量和平台。

5、（待续）外滩联合开发的新问题.

6、外滩建设的组织与协调。
7、开发商与业主的沟通合作的重要意义。
8、打造外滩大品牌应考虑的问题。
9、外滩开发应注意的那些问题。
10、外滩开发后期的社区建设问题。
11、百年外滩。

是啊，支持！ 

外滩的前期营销推广策略是很不错，他们下大力气在平媒上作过宣传，好像也有过网络的推广，但是综合起来看还是外滩的论坛影响比较大，因为论坛就是业主与业主之间的交流，关于房子的好坏优点缺点各自的买房体会心得都能够在论坛里面得到答案，所以希望每个人以后的每个业主邻居每位朋友都能敞开心扉，交流自己的生活琐事，向上校学习。致敬！

 外滩能够发展到今天有如下几方面：

1：外滩自身的宣传，包括传单、电视广告、房展会这些宣传都是在日照当地的，网络这一块就是搜房日照网了，很多身在外地的网友会通过这个平台来了解外滩的情况，更能了解外滩的进度，这给很多外地的业主以极大的心理安慰，这是平面媒体所不能达到的。

2：外滩业主的发言在某种程度上加快了外滩的建设开发进程，舆论的力量还是不能忽略的，作为日照搜房最火的一个业主论坛，外滩业主的言论对于日照房地产的发展都会产生影响。

现在应该考虑的是外滩以后的发展：

1：外滩交房标准如何？何时能够办理下预售证

2：外滩能否形成自己的小区文化？能否让业主有家的感觉

看上校说了这些，自己也啰嗦了一点，先写这么多

 我就是从外滩论坛看到外滩才买的

 大家说的好呀，说出了业主们的心声，如果是明智的开发商就要从业主方面考虑，这样既对得起广大的信任你们的业主，而且对开发商本身也是最好的宣传。

 5、外滩联合开发的新问题
   联合开发房地产已经是地产界的一种趋势。大多都是合作方中一方以土地使用权，另一方以资金投入为合作基础，再约定分配利润。规模较大的楼盘多采用这种开发方式，国内万科做了很多这样的项目。我当时在看到外滩楼盘时，规模表述为20万平方米的建筑。买房子当然要买大些的楼盘，因为配套设施比较齐全。所以这一点也是选择外滩的一个理由。说到合作开发，外滩还不是上面谈到的合作方式。外滩建设有着国内的特殊性。日照外滩这个名字实际上应该理解为政府城市规划的一个建筑区域的代号。日照政府将通过外滩的建设使石臼老城区和日照港口及国际候船厅成为现代城市的建设标志。因此外滩的建设已经不仅仅是一个日照房地产项目的建设。随着外滩的建设发展，连接国际侯船厅的滨海三路将成为日照海上通道的门户之路。
   由此看来，外滩的开发建设对于开发商是有着很大的压力，不仅仅是要盖好房子还有为日照城市增添一座美丽的景观。
   再谈外滩的开发形式。日照外滩在城市规划中，由于政府的规划定位而出现的外滩，土地出让成为三家地产公司拥有，形成了外滩楼盘的三家同时建设的局面。在一个外滩大概念的项目前提下，锦华海岸、赛福特城、海洋世家楼盘展现在众人面前。三家实际上是独立的，各自开发自己的项目，由海润公司做全面销售代理。在这种开发形式下的外滩就出现了新的问题。外滩的问题，业主究竟应该面对谁？记得我曾问过小可，有问题要问找谁，小可的回答是你买了谁的房子就找谁。呵呵，肯定是不能找外滩，因为外滩仅仅是个概念。但是房子没有盖的时候，外滩论坛里这个话题是最多的。通过售楼处买的房子，也明显感觉到，代理销售方和地产开发商的沟通也不很顺畅，有些问题回答的也不圆满。当然这个情况已经成为过去时，我们今天仅讨论的是联合开发的新问题。
从这个问题的出现，可以看出，外滩建设中整体协调还是存在着问题，现代公司很注意对外宣传和公共关系的维护，但是外滩这一点在当时做得不够好，至今也没有得到良好的改善。我曾在贴子中说到，“外滩的开发商，是山东人的性格，只盖不说”。
    表面上看，什么也不说没有什么，但这里暴露出一个很大的问题，就是作为地产开发商对公共关系形象缺乏足够的重视。在地产风雨的今天，地产公司做大做强，要全面地考虑自己在面对公众社会的时候应该树立自己的形象。一个口碑是需要一段很长的时间树立的，一个良好的信誉是需要众多人传诵的。其实三家地产公司完全可以用一种简单的方式和售楼处沟通，对外公布自己的项目规划及进展安排。如果能够这样会避免很多信任外滩的业主当时的担忧。
   也许有很多事情，我们不能了解。在2008年的春天，整个房地产的走向腥风血雨，很多人都迷失了自己。我们应该感到高兴的是外滩的开发商经历着当前地产的困难，勇敢地抗起日照外滩的大旗。我们看到外滩业主期盼的高楼在石臼的大地上拔起。

 一看就知道是开发商和搜房网自己在炒作
还用这种烂招数

 

  朋友,今天喝了点酒,醉了,刚醒酒,惦记这里,又来了.想继续说些什么.请原谅,这里说了些话,没有任何敌意,只是随意谈谈,有伤着您的地方,请原谅.好在我将来会在日照扎根,您有什么怨言,还有机会和我算帐.
再谈外滩建设的组织与协调问题.
   外滩建设的组织与协调问题是在我们关注外滩的时候出现的.经历了1月到四月的外滩论坛的朋友也许会记得那时候,我们有着太多的担心,这种担心希望外滩的地产商能够给予理解,当时国内的地产形势飞流直下,大家都很迷茫,不知道地产未来的走向.经济学家也提出了房地产行业的拐点出现.我们这些信任外滩的业主并没有太多的考虑,直接冲进了外滩购房,也许有些不理性但是自己觉得应该相信自己.对此外滩的地产商应该奖励我们这些勇敢者,呵呵,不奖励也可,您就把房子给我们盖好就行,这个盖好当然是保质保量了.其实就是我们不说,您也会做得很好的,因为您得照顾好您的信誉,更何况您是山东人,是全国最重视信誉的地方.这次wen chuan di zhen 有位很牛的地产监理第一时间就赶到了自己盖的房子查看.他经手的五栋希望小学全部屹立在灾区.他激动了流了泪,他很骄傲.建筑商最骄傲的时自己盖的房子经得起时间的考验.正如外滩宣传册上写的,百年风华,创城市梦想.上海的外滩经历了一百多年的考验,我们有理由相信日照外滩也会有这样的辉煌.您和我们一样会以日照为家,当您带着自己的孙子走到外滩,您可以自豪地说,那个房子是我盖的,经历了这么久的时间依然还是最好的.我想那时才是真正的成就感.我们祝愿也期待着那一天您真的会这样骄傲地说.
   外滩建设开始曾出现一些问题,前面讲了,外滩在对外的公共宣传上并没有太多的重视.当房子开始盖的时候,三家并没有同时地动作,我想就是协调的问题,因此在外滩的论坛上出现了"外滩之三国演义"的观点.但是太多的悲观在地产界飘飞,银行的控制和国家的宏观调控都导向了这种悲观.
   中国人的传统思维是最重视安全感的,很多人都会感觉到不安,今天说这个已经没有意义了.但是当时却没有任何可以支持大家坚信的理由和信息.在外滩的建设上我们看到,三家都在打着自己的算盘,盖好自己的房子别管那么多事.自己做好了,自己的房子就好卖,事实上,这一点恰恰反映了各自为战的中国式经营理念.共同开发就要好好维护外滩的形象,外滩对于地产商是一荣俱荣,~~~的局面,谁做得不好都会影响的外滩的形象.
    当年邓小平提出了影响中国改革开放进程的思想,他曾指出"发展是硬道理",在这句话的后面,我曾给加了两句,合作是大前提,沟通是工具".
   WTO以后,世界的篱笆已经打开,全球已经被称做地球村,世界变成了平的.在山东的传统里面还有着一些该抛弃的陋习,要用发展的思维,合作的思想来迎接未来,拥抱未来!